부동산 상식7 전세권설정등기에 대해서 알아 보겠습니다. 부동산 전세 계약 시 전입신고, 확정일자, 전세권설정등기에 대해서 알고 있어야 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.이전에 전입신고와 확정일자에 대해서 작성한 글이 있습니다. 여기서 참고 바랍니다. 전입신고 확정일자 그때 제가 전세권설정등기에 대해서 따로 포스팅한다고 약속을 해서 이번에 시간을 내서 포스팅하게 됐습니다.이전 글과 비교해서 보시길 바랍니다.전세권설정등기전세금을 담보하기 위해 임차인의 권리를 등기사항전부증명서(등기부등본)에 등록하는 것입니다.전입신고와 확정일자가 주택임대차보호법의 테두리 안에서 보호를 받는 것이라면, 전세권설정등기는 민법에 따라 권리를 직접 등기하여 더 강력하게 보호하는 장치입니다.장점은가장 큰 장점은 보증금 회수 절차가 전입신고와 확정일자보다 유리해진다는 점입니다.● 빠.. 2026. 7. 29. 집 계약 전 반드시 확인해야 하는 서류 5가지 마음에 드는 집을 찾으면 다른 사람이 계약할까 봐 서둘러 계약을 진행하는 경우가 많습니다.중개사분들이 빨리 가계약금부터 넣으라고 부추기는 경우도 있지만, '급할수록 돌아가라'는 말처럼 서두르지 말고 다음에 나오는 서류를 꼭 확인하고 계약을 진행해야 합니다.서류를 꼼꼼히 살펴보는 것만으로도 거래 사고 예방이 되기 때문입니다.이번 글에서는 집 계약 전에 꼭 확인하면 좋은 서류 5가지와 각각 왜 중요한지 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 등기부등본가장 먼저 확인해야 하는 서류는 등기부등본입니다. 계약 전과 잔금 지급 직전, 두 차례 확인하는 것이 안전한 거래의 기본입니다.등기부등본에서는 현재 소유자가 누구인지, 근저당권이나 압류가 있는지, 신탁등기가 설정되어 있는지 등을 확인할 수 있습니다.실제로 계약서를 작성하기.. 2026. 7. 25. 전세보증금을 지키려면 전입신고와 확정일자 둘 다 필요합니다 "전입신고와 확정일자는 무엇이 다른가요?"부동산 일을 하다 보면 가장 많이 받는 질문 가운데 하나입니다.실제로 많은 분들이 전입신고와 확정일자를 같은 제도라고 생각합니다.하지만 두 제도는 목적부터 다릅니다.전입신고는 내가 이 집에 살고 있다는 사실을 법적으로 인정받기 위한 절차이고,확정일자는 내 보증금을 보호받기 위한 절차입니다.둘 중 하나라도 빠지면 예상하지 못한 상황에서 보증금을 지키기 어려울 수도 있습니다.특히 최근처럼 전세사기와 경매 사례가 늘어나는 시기에는 두 가지 모두 반드시 챙겨야 합니다.그렇다면 전입신고는 왜 해야 하고, 확정일자는 언제 받아야 가장 안전할까요?이번 글에서 하나씩 쉽게 알아보겠습니다.전입신고는 왜 꼭 해야 할까?전입신고는 새로운 주소로 이사했다는 사실을 주민등록에 등록하는 .. 2026. 7. 18. 등기사항전부증명서와 근저당과 채권최고액 보는 법 부동산 계약을 하기 전에 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다. 계약이 처음인 사회초년생 분들을 위해서, 이번에는 등기사항전부증명서에 대해서 포스팅하려고 합니다.등기사항전부증명서는 보통 '등기부등본', '등기부'라고 말을 합니다.그래서 저도 이번 포스팅에서는 '등기부'라고 표시하고 포스팅하겠습니다.등기부를 보면 다음과 같습니다. '표제부' '갑구' '을구'로 구별됩니다.표제부는 건물의 표시갑구는 소유자와 관계되는 권리을구는 소유권 이외의 권리가 표시 됩니다. 표로 정리해서 각 목록별 확인할 사항을 적었습니다. 구분확인할 내용의미계약 시 꼭 확인할 사항표제부소재지부동산의 주소계약서 주소와 일치하는지 확인 건물 종류아파트, 다세대주택, 오피스텔 등계약 대상과 동일한지 확인 면적전용면적, 대지면적 등계약 .. 2026. 7. 15. 사회초년생 전세·반전세·월세, 어떤 선택이 좋을까? 사회초년생들이 사회생활 시작과 동시에 독립을 하면 가장 먼저 고민하는 것이 집일 것입니다.전세가 좋을지, 월세가 나을지, 아니면 반전세는 어떤지 고민하는 분들이 많습니다.예전에는 월세부담이 적은 전세 위주로 집을 구했다면 최근에는 그것도 아니라는 것입니다. 전세사기 문제와 금리 변화등으로 인해 자신의 상황에 맞는 선택이 중요해졌기 때문입니다.그래서 이번 글에서는 사회초년생의 입장에서 전세와 반전세, 월세의 특징과 장단점을 포스팅하는 시간을 가져보겠습니다. 우선 전세 반전세 월세 비교를 해보겠습니다. 구분전세반전세월세초기비용높음중간낮음월 부담없음낮음높음목돈 마련유리보통불리보증금 위험높음중간낮음전세전세는 일정 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 계약 기간 동안 월세 없이 거주하는 방식입니다.계약이 끝나면.. 2026. 7. 10. 전세보증금 반환보증보험(전세보증보험) 종류와 보증료 할인 환급조건 전세 계약을 앞두고 있는 분이라면 무슨 생각부터 드시나요?저라면 내 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지를 먼저 걱정할 것입니다.그래서 이번에는 내 전세 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있은 전세보증보험에 대해서 작성해 보려고 합니다.물론 기본적으로는 전입신고와 확정일자는 받으셔야 합니다.전입신고와 확정일자의 내용은 제 블로그에서 한번 확인해 보시길 바랍니다확정일자. 전입신고그럼 이제부터 전세보증보험에는 어떤 것이 있는지와 가입방법 등에 대해서 작성해 보겠습니다. 전세보증금 반환보증보험(전세보증보험) 이란전세보증금 반환보증보험은 임대차계약이 끝난 후 임대인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 먼저 보증금을 지급해 주는 보험입니다. 1. 가입요건● 전세 보증금이 수도권은 7억 원 그 외 지역은 5억 원 .. 2026. 7. 9. 부동산 임장시 추천 앱 3가지 여러분은 아파트나 토지 등을 임장 갈때 무슨앱을 보나요?혹시 그냥 주소나 지번만 알고 가는건 아닌지 모르겠습다. 만약 그런다면 다음 부터는 제가 추천하는 앱 3가지 정도만 먼저확인한 후 임장 가는걸 추천합니다.그러면 막상 해당 아파트나 토지에 방문했을때 좀더 세심하게 보이는 무언가가 분명히있을것입니다.제가 추천하는 앱은 네이버페이부동산,호갱노노,아실 이 3가지 입니다.그럼 지금 부터 이 3가지를 하나씩 포스팅해보겠습니다. 1. 네이버 부동산 필터기능을 활용하면 주변 아파트와 임장할 아파트를 비교하여 선택의 폭을 넓필수 있습니다. 장점 ● 실제 등록된 매물을 확인하기 쉽습니다. ● 매매,전세,월세 다양한 조건으로 매물을 검색할 수 있습니다. ● 단지 기본정보(사용승인일,학군.평면도등)을.. 2026. 7. 8. 이전 1 다음
