전세보증금 반환보증보험(전세보증보험) 종류와 보증료 할인 환급조건

전세 계약을 앞두고 있는 분이라면 무슨 생각부터 드시나요?

저라면 내 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지를 먼저 걱정할 것입니다.

그래서 이번에는 내 전세 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있은 전세보증보험에 대해서 작성해 보려고 합니다.

물론 기본적으로는 전입신고와 확정일자는 받으셔야 합니다.

전입신고와 확정일자의 내용은 제 블로그에서 한번 확인해 보시길 바랍니다

확정일자. 전입신고

그럼 이제부터 

전세보증보험에는 어떤 것이 있는지와 가입방법 등에 대해서 작성해 보겠습니다.

 

전세보증금 반환보증보험(전세보증보험) 이란

전세보증금 반환보증보험은 임대차계약이 끝난 후 임대인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 먼저 보증금을 지급해 주는 보험입니다. 

 

1. 가입요건

● 전세 보증금이 수도권은 7억 원 그 외 지역은 5억 원 이하 이면 가입가능 합니다.

● 기관별 신청 가능 기간 내에 보증을 신청해야 합니다. 

● 전세보증금에 선순위 채권을 더한 가액이 주택가격의 90% 이하이면 됩니다.

● 임대인 동의 여부

   과거에는 임대인의 동의를 요구 했으나 지금은 임대인 동의 없이 가입이 가능합니다.

●  공인중개사를 통한 계약이 일반적이며,

   직거래는 기관 심사기준에 따라 가입 가능 여부가 달라질 수 있습니다.

 

2. 가입기관

HUG 주택도시 보증 공사

HF 한국주택금융공사 

SGI 서울보증보험

 

구분	HUG 주택도시 보증 공사	SGI 서울보증보험	HF 한국주택금융공사
보증한도	수도권 7억원 지방 5억원원	아파트:무제한 일반주택:10억원이하	수도권 7억원 지방5억원
연 보증료율	0.115%~0.154%	0.183%~0.28% (높음)	0,04% (저렴)
신청기간	계약기간 1/2 경과전까지	계약기간 1/2 경과전까지	계약기간 1/2 경과전까지
주요특징	모바일 가입가능,60%할인(조건있음)	고가 아파트 가입 가능	전세대출 연계시 최적

 

 

3 상황별로 가입하는 기관

● 사회초년생 이면 HUG 주택도시 보증 공사에 가입을 추천합니다.

   이유는 청년, 신혼부부, 저소득층이라면 보증료를 최대 60% 까지 할인받을 수 있습니다. 또 하나는

   네이버, 카카오뱅킹, 토스뱅킹으로 비대면 신청이 가능합니다. 비대면 신청 시 3% 보험료 할인 혜택을 줍니다.

● 고가 아파트 전세을 구하는 분이라면 SGI 서울보증보험 가입을 추천합니다.

   아파트인 경우라면 보증금액이 무제한 가능 하기 때문입니다.

● 보증료를 절약하고 싶으면 HF 한국주택금융공사에 가입을 추천합니다.

   보증료가 0.04%로 저렴합니다.

다만 기관별 심사조건과 할인율에 따라 보증료가 달라집니다.참고 바랍니다.

 

준비서류, 신청방법

1. 준비서류

● 확정일자 도장 찍은 전세임대차계약서

    만약 갱신하는 경우에는 갱신계약서와 최초 전세계약서 둘 다 필요합니다.

● 전입세대확인서 

   도로명 주소로 된 것과 지번 주소로 된것 각각 한부씩 총 2부 있어야 합니다.

● 전세보증금 완납 영수증 

   계좌이체사본 이면 됩니다.

● 주민등록등본, 신분증

● 금융기관 전세자금 대출확인서 및 담보제공 확인서 

  대출이 있는 경우

[별지서식제37호] 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서.hwp

0.05MB

 

2. 신청방법

이곳에서 신청 가능합니다.

● HUG 주택도시 보증 공사

    HUG 안심전세앱에서 신청

    협약은행 방문하여 신청

    네이버, 카카오뱅킹, 토스뱅킹에서도 HUG, SGI와 연동하여 신청가능

    HUG 홈페이지에서도 신청가능

● SGI 서울보증보험

● HF 한국주택금융공사

보증료 할인과 환급지원 제도

1. 보증료 할인 가능 (보증기관별로 자체 할인 혜택)

●  네이버, 카카오뱅킹, 토스뱅킹으로 비대면 신청이 가능합니다. 비대면 신청 시 3% 보증료 할인 혜택

●  전자계약서 작성 하면 보증료 3% 할인 혜택

●  사회배려계층 할인

  ㉮ 청년 가입자

  연소득 5000만 원 이하로 최대 60% 할인

  ㉯ 신혼부부

  혼인기간 7년 이내로 부부합산소득 7500만 원 이하로 40%~50% 할인

  ㉰ 기타 배려개층

   저소득층(기초생활수급자, 차상위계층)

   다자녀가구(2자녀 이상), 장애인, 한부모가족, 다문화가족 고령자 등은 40%~50% 할인

 

2. 정부. 지자체에서 최대 40만 원까지 환급해줍니다.

 보증보험 가입하고 보증료 납부한 후 '정부 24'나 주민센터에서 신청하면 환급해 주는 사업입니다.

●  조건

 무주택자이면서 임차보증금 3억 원 이하주택으로 

● 지원대상

 청년(19세~39세)은 연소득 5천만 원 이하이고

 신혼부부(혼인기간 7년 이내)는 연소득 7500만 원 이하이고

 그 외는 연소득 6000만 원 이하면 신청하여 환급 가능합니다.

빌라(다세대주택)나 일반 주택인 경우 가입조건이 조금 다릅니다.

●  빌라(다세대주택)나 일반주택인 경우는 현재는 내 전세금이 빌라의 공시가격의 126% 이내 이어야 가입이 가능합니다.

●  선순위 근저당금액이 주택가액의 60%을 넘으면 안 되고

●  내전세금과 선순위채권이 주택가액을 넘으면 가입이 안 됩니다.

 

가입 후 주의 사항을 몇 가지 알려드리겠습니다.

●  전입신고는 꼭 하여야 합니다.

    보증사고시 불리 할 수 있습니다.

● 계약 갱신하면 재가입해야 합니다.

   기존 보증 효력은 상실됩니다.

● 임대차 계약서 변경 하면 안 됩니다.

   만약 변경 시 보증사에 문의 해야 됩니다.

● 만약 보증금을 안 돌려주면 계약 만료 후 1개월 이내 보증기관에 통보해야 합니다.

 

 

이상으로 전세보증보험에 대해서 알아보았습니다.

계약을 체결하기 전에 자신에게 맞는 보증기관을 미리 확인하고, 보증료 할인과 환급 대상 여부까지 함께 확인해 두는 것이 좋습니다.