분류 전체보기22 부동산 경매 (권리분석, 불법건축물, 명도) 감정가보다 80%까지 낮아질 수 있다는 게 부동산 경매의 공식 같은 말입니다. 저도 처음엔 그 숫자만 보고 혹했습니다. 그런데 막상 경매 물건을 직접 들여다보면 "왜 이렇게 싼가"를 먼저 물어야 한다는 걸 뒤늦게 깨달았습니다. 싼 데는 이유가 있고, 그 이유를 모르고 낙찰받으면 낭패입니다. 경매 권리분석, 알고 보면 이 세 가지가 전부입니다일반적으로 부동산 경매는 그냥 싸게 사는 방법이라고 알려져 있지만, 제 경험상 이건 절반만 맞는 말입니다. 싸게 살 수 있는 구조이긴 한데, 그 구조를 이해하려면 권리분석부터 제대로 해야 합니다. 권리분석이란 해당 부동산에 얽혀 있는 각종 법적 권리 관계를 파악하는 작업입니다. 쉽게 말해 내가 낙찰받았을 때 어떤 빚이나 의무를 떠안게 되는지를 사전에 확인하는 과정입니다.. 2026. 6. 8. 경매 종류 (임의경매, 강제경매, 무잉여) 경매 사이트를 찾아서 경매 물건 목록을 열어보면 맨 처음 눈에 띄는 게 바로 경매 종류인데, 이걸 모르고 넘어가면 나중에 낭패를 보는 경우가 생깁니다. 임의경매와 강제경매, 뭐가 다른가경매 사건을 처음 열어보면 "부동산 임의경매" 또는 "부동산 강제경매"라는 문구가 보입니다. 처음엔 저도 그냥 같은 경매겠지 싶어 무심코 지나쳤는데, 알고 보니 이 차이가 투자 판단에 꽤 중요한 역할을 합니다.임의경매란 담보권에 의해 진행되는 경매를 말합니다. 여기서 담보권이란 채무자가 대출을 받으면서 부동산에 설정해 둔 권리로, 쉽게 말해 은행이 아파트를 담보로 돈을 빌려줬는데 그 돈을 갚지 않을 경우 은행이 해당 부동산을 경매에 넘기는 방식입니다. 우리가 흔히 접하는 아파트 경매 물건 대부분이 이 방식으로 진행됩니다... 2026. 6. 8. 2026년 장기 보유 특별 공제 (장기보유특별공제율,적용대상,세제개편) 장기보유특별공제를 고가주택(양도가액이 12억 원 이상인 주택 )을 양도 시 최대보유기간이 10년 이상 이된 주택으로 최대 80%까지 양도 소득세를 공제받을 수 있습니다. 그런데 최근 정부의 세제 개편 논의가 본격화되면서 이 공제 혜택이 흔들릴 수 있다는 이야기가 나오고 있습니다. 오래 살아온 집 한 채를 팔 때 세금이 얼마나 나올지 모르는 상황, 이게 지금 많은 실거주자들이 가장 걱정하는 지점입니다. 장기보유특별공제율, 어떤 주택에 얼마나 적용되나장기보유특별공제(Long-term Holding Deduction)란 부동산을 일정 기간 이상 보유했을 때 양도소득세 과세표준에서 일정 비율을 공제해 주는 제도입니다. 여기서 양도소득세 과세표준이란 양도차익, 즉 판 가격에서 산 가격과 필요경비를 뺀 금액을 말합.. 2026. 6. 8. 실폐 없는 재개발·재건축 투자 (매수타이밍, 관리처분인가, 추가분담금) 주변에서 "재개발 지역에 일찍 들어갔더니 두 배가 됐다"는 말을 들어본 적 있으실 겁니다. 저도 처음엔 그 말만 믿고 무작정 관심을 가졌다가, 막상 알아보니 단계마다 가격 구조가 완전히 다르다는 걸 깨달았습니다. 재개발·재건축은 언제 사고 언제 파느냐가 수익을 결정짓는 투자입니다. 매수타이밍, 단계별로 이렇게 다릅니다재개발과 재건축은 정비구역 지정부터 입주까지 보통 10년 이상이 걸리는 사업입니다. 제 경험상 단계 하나가 순탄하게 넘어가는 데만 2~3년은 잡아야 한다고 보시면 됩니다. 그래서 언제 진입하느냐에 따라 감당해야 할 리스크와 기대할 수 있는 수익이 완전히 달라집니다.정비구역 지정 전후는 가격이 가장 낮은 시점입니다. 여기서 정비구역 지정이란, 지방자치단체가 낙후된 특정 지역을 공식적으로 재개발.. 2026. 6. 6. 전세 보증 보험 가입 시 반드시 짚어야 할 것들 !!!! 전세 계약을 앞두고 "보증료가 아깝다"는 말씀을 하시는 분들이 생각보다 많습니다. 저도 중개 현장에서 그런 분들을 자주 만납니다. 그럴 때마다 드리는 말씀은 하나입니다. 전세보증금은 대부분의 분들에게 사실상 전 재산이나 다름없는 돈입니다. 보증료 몇십만 원이 아깝게 느껴지는 건 이해하지만, 그 돈이 수억 원짜리 방패 역할을 한다고 생각하면 이야기가 달라집니다. 전세보증금 반환보증과 전세보증금안심대출, 이름이 비슷해서 더 위험합니다전세보증보험을 알아보다 보면 두 가지가 나란히 등장합니다. 전세보증금 반환보증과 전세보증금 안심대출 보증입니다. 이름이 비슷하게 생겼지만, 실제로 무엇을 보호하는지가 전혀 다릅니다. 저는 이 차이를 모르고 가입했다가 낭패를 본 사례를 직접 본 적이 있어서, 이 부분만큼은 꼭 짚고.. 2026. 6. 5. 2027 대전 아파트 매수 타이밍 인가? (원도심 변화, 입주 물량, 지역별 전략) 2027년 대전에 2만 세대 입주 물량이 쏟아집니다. 저는 이 숫자를 처음 들었을 때 솔직히 겁이 났습니다. 50년 넘게 대전에서 살아온 사람으로서, 그리고 지금 중개업을 하는 사람으로서 이건 그냥 지나칠 수가 없는 얘기였습니다. 대전 50년, 제가 직접 본 도시의 변화저는 대전 선화동 토박이입니다. 어렸을 때 대전역 앞은 정말 북적였습니다. 충남 도청 주변으로 주택들이 하나둘 들어서고, 그 시절 대전에서 산다는 건 대전역 인근에 산다는 뜻과 다름없었습니다.1990년대 둔산동 신도시가 개발되면서 도시의 무게중심이 완전히 이동했습니다. 직접 겪어보니 그때 둔산동으로 이사한 지인들과 원도심에 남은 사람들 사이에 집값 차이가 벌어지기 시작한 게 바로 그 무렵이었습니다. 이후 송촌동, 신탄진을 지나 유성구와 서.. 2026. 6. 5. 이전 1 2 3 4 다음
