분류 전체보기22 프랜차이즈 양도양수 (매출검증, 권리금, 가맹계약) 프랜차이즈를 인수하면 본사가 다 알아서 해준다고 생각하시는 분들이 많습니다. 저도 중개업을 하면서 그런 분들을 정말 많이 봐왔습니다. 그런데 직접 겪어보니 현실은 조금 다릅니다. 본사 승인 하나 잘못 처리했다가 계약금 날리는 경우도 있고, 권리금이 싸다고 덜컥 계약했다가 뒤늦게 후회하는 분도 여럿 봤습니다. 양도양수는 신규 창업보다 진입장벽이 낮아 보이지만, 확인해야 할 것은 오히려 더 많습니다. 매출 검증, 숫자의 함정을 조심하세요"월매출 3,000만 원짜리 매장입니다." 이 말만 듣고 계약을 진행하는 분들이 생각보다 많습니다. 제가 직접 중개하면서 놀란 부분이 이 지점입니다. 월매출과 실제 순수익은 전혀 다른 이야기이기 때문입니다.매출 검증 단계에서는 POS 자료, 카드매출 자료, 부가가치세 신고자료.. 2026. 6. 10. 농지 구입 전 확인 사항 (농업 진흥 지역, 농지취득자격증명, 체류 형 쉼터) 도시에서 수십 년을 보내고 남은 인생 지금부터 자연과 함께 주말농장을 하면서 여유를 즐기려는 분 들을 만날 때마다, 저는 그 설레는 마음이 얼마나 큰지 압니다. 그런데 막상 농지를 보러 오신 분들 중에는 기본적인 용도지역조차 모르고 계신 분이 정말 많았습니다. 가격이 싸다는 이유 하나로 덜컥 계약하려다 낭패를 본 사례도 제 눈으로 직접 봤습니다. 농지는 아는 만큼 잘 살 수 있는 땅입니다. 농지를 처음 보러 가기 전에, 이것부터 물어봐야 합니다."이 땅에서 뭘 할 수 있나요?"라는 질문, 생각보다 많은 분들이 빠뜨립니다. 농지 구입에서 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 농업진흥지역 여부입니다. 농업진흥지역이란 국가가 우량 농지를 보호하기 위해 지정한 구역으로, 이 안에 들어가면 농지전용과 건축이 극히 제.. 2026. 6. 10. 부동산 전자계약 (홍보부족, 확정일자, 대출금리) 종이 계약서를 꼼꼼히 챙기면 안전한 거래라고 생각하시나요? 저는 공인중개사로 일하면서 그 생각이 절반만 맞다는 걸 매일 실감합니다. 국토교통부가 운영하는 부동산 전자계약시스템은 이미 수년째 운영 중인데, 막상 현장에서 설명하면 "이런 게 있었나요?"라는 반응이 열에 여섯은 됩니다. 특히 연령대가 높은 분들은 거의 처음 듣는다고 해도 과언이 아닙니다. 아직도 모르는 사람이 더 많다 — 홍보 부족의 현실부동산 전자계약시스템은 국토교통부가 거래 투명성과 안전성을 높이기 위해 구축한 온라인 계약 플랫폼입니다. 종이 계약서에 도장을 찍는 방식 대신, 공인중개사가 시스템에 계약 내용을 입력하고 계약당사자가 전자서명(공개키 기반의 디지털 서명 방식)으로 계약을 체결합니다. 여기서 전자서명이란 인감이나 도장 없이 본인.. 2026. 6. 10. 대전 도마변동 재개발 (진행현황, 미래가치, 대전트램) 지난주에도 도마변동 일대를 차로 지나쳤는데, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 불과 몇 년 전만 해도 낡은 주택들이 빼곡하던 골목이 이제는 크레인과 가림막으로 가득 차 있었습니다. 구축 건물이 허물어지고 신축 아파트가 들어서는 속도가 눈에 띄게 빨라졌습니다. 대전 최대 규모의 정비촉진지구가 지금 이 순간에도 실시간으로 바뀌고 있다는 걸 피부로 느꼈습니다. 공사 한창인 지금, 도마변동 재개발 어디까지 왔나도마변동 정비촉진지구는 대전 서구 도마동과 변동 일원을 묶어 추진하는 초대형 재개발 사업입니다. 정비촉진지구란 노후 주거지를 효율적으로 정비하기 위해 여러 구역을 하나의 계획 아래 묶어 관리하는 제도로, 개별 구역 단위로 사업을 추진하는 것보다 기반시설 확보와 사업 속도 면에서 유리합니다.현재 구역별 진행 .. 2026. 6. 9. 대전 도안지구 (대전트램, 도안호수공원, 미래가치) 솔직히 처음 도안지구 얘기를 들었을 때는 "대전에 신도시 가?" 싶었습니다. 그런데 직접 버스을 타고 유성에서 세종까지 20~30분이면 닿는다는 걸 체감하고 나서 생각이 달라졌습니다. 대전과 세종이 사실상 한 생활권이라는 게 수치가 아닌 몸으로 느껴졌거든요. 지금 도안지구에 무슨 일이 벌어지고 있는지, 그리고 기대만큼 실속이 있는 지역인지 제 경험과 함께 짚어보겠습니다. 대전트램과 도시개발이 만들어가는 도안지구의 현재제가 용계동 쪽을 지나다 보면 공사 현장이 한두 군데가 아닙니다. 산이 깎이고 도로가 뚫리고, 말 그대로 산천이 개벽되는 수준입니다. 도안도시개발구역은 1단계 완료를 기점으로 2단계가 한창 진행 중이고, 서남부 방향으로 3단계까지 이어지면서 관저동과 연결되는 하나의 거대한 생활권이 형성되는 .. 2026. 6. 9. 농지 연금 자격 (농업인 조건, 영농 경력, 연봉 제한?) 저도 나이가 들면서 슬슬 노후 준비를 고민하게 됐는데, 공인중개사일을 하면서 농지연금이라는 제도를 처음 알게 됐습니다. 과수원에서 과일 키우며 자연 속에서 지내고 싶다는 꿈이 있어서인지 눈이 확 트이는 느낌이었습니다. 그런데 막상 알아보니 가장 먼저 걸리는 게 '나는 농업인이 될 수 있는 건가'라는 질문이었습니다. 특히 연봉이 일정 수준을 넘으면 농업인 등록이 안 된다는 말이 돌아다녀서 한동안 헷갈렸습니다. 오늘은 그 오해를 포함해서 농지연금 자격 요건을 제가 직접 찾아보고 정리한 내용을 공유하겠습니다. 농업인 조건, 생각보다 문턱이 낮습니다농지연금을 받으려면 만 60세 이상이어야 하고, 영농경력이 5년 이상이어야 하며, 본인 명의 농지를 보유해야 합니다. 이 세 가지는 기본 중의 기본입니다. 그런데 제.. 2026. 6. 9. 이전 1 2 3 4 다음
