전체 글22 2027년 서울 아파트 사야 되나? (부동산 양극화, 금리 선 반영, 실 수요자 전략) 집을 사야 좋을까요, 아니면 기다려야 좋을까요? 저는 이 질문을 5년째 스스로에게 던지고 있습니다. 서울 변두리 전셋집에 살면서 중소기업 15년 차로 버텨온 40대 후반 직장인으로서, 2027년 이사를 앞두고 집값 방향이 남 일 같지가 않습니다. 오늘은 제가 직접 데이터를 들여다보며 정리한 내용을 공유합니다. 부동산 양극화, 이미 시작된 이야기사실 저는 주변에서 "요즘 집값 다 떨어졌다더라"는 말을 들을 때마다 의아했습니다. 제가 사는 서울 변두리 전셋값은 조금도 안 떨어진 것 같았거든요. 알고 보니 그게 정확히 부동산 양극화의 현실이었습니다.부동산 양극화란 모든 지역의 집값이 같은 방향으로 움직이는 게 아니라, 수요가 몰리는 핵심지와 그렇지 못한 지역 사이의 가격 격차가 점점 벌어지는 현상을 말합니다... 2026. 6. 5. 부동산 직거래 (직거래 위험성, 확인 절차, 공인중개사) 중개수수료를 아끼려다 전세보증금 전액을 날리는 사례가 매년 늘고 있습니다. 저도 한때 "나는 꼼꼼하게 챙겼으니까 괜찮다"라고 자신했던 사람입니다. 그런데 막상 입주하고 나서야 치명적인 한 가지를 빠뜨렸다는 걸 알았습니다. 그 경험을 바탕으로 직거래가 정말 안전한지 솔직하게 이야기해 보겠습니다. 직거래의 위험성 직거래가 왜 이렇게 늘어났을까당근부동산 같은 플랫폼이 등장하면서 집주인과 임차인이 직접 연결되는 구조가 일상화됐습니다. 아파트 전세 기준으로 계산하면 중개보수, 즉 공인중개사에게 지급하는 법정 수수료가 보증금 3억 원짜리 계약 기준으로 최대 120만 원까지 나올 수 있습니다. 여기서 중개보수란 공인중개사법에 따라 거래 금액의 일정 비율로 계산되는 법정 수수료를 말합니다. 이 돈을 아끼고 싶다는 마.. 2026. 6. 4. 재개발 물딱지 (권리산정기준일, 입주권, 현금청산) 솔직히 저는 계약서에 도장을 찍고 나서야 그게 물딱지일 수도 있다는 걸 알았습니다. 친구 소개로 재개발 구역 빌라를 매수했는데, 사업계획승인이 나고 조합 사무실에 갔다가 예상치 못한 말을 들었습니다. 재개발 투자에서 입주권이 나오는 물건인지 아닌지, 이 한 가지가 수억 원의 차이를 만든다는 걸 그때 처음 실감했습니다. 재개발 물딱지가 뭔지 몰랐던 제 실수재개발 물딱지란 조합원 자격은 인정되지만 새 아파트 입주권을 받지 못하는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 재개발 구역 안에 부동산을 갖고 있어도 신축 아파트를 받을 수 없고 현금청산 대상이 된다는 뜻입니다. 여기서 현금청산이란 조합이 감정평가를 통해 산출한 금액만큼 돈으로 받고 사업에서 빠지는 것을 의미합니다. 새 아파트 대신 현금을 받는 것이니 개발이익을.. 2026. 6. 4. 전세사기 예방법 (깡통 전세, 등기부 등본, 대항력, 결론) 전세사기 예방법 (깡통전세, 등기부등본, 대항력) 저도 처음 독립을 준비하던 시절엔 전세 계약이 그냥 서류 몇 장 쓰는 일인 줄 알았습니다. 그런데 주변에서 실제 피해 사례를 가까이서 보고 나서야 이게 얼마나 무서운 일인지 실감했습니다. 수천만 원, 어떤 경우엔 수억 원을 한순간에 날릴 수 있는 계약이라는 걸 아무도 제대로 가르쳐 주지 않았거든요. 깡통전세 계약서 쓰기 전, 이미 반은 결정된다.제가 직접 겪어보니 전세 계약에서 가장 위험한 순간은 사실 계약서에 도장을 찍기 전입니다. 집을 보고 "여기 좋다"는 생각이 드는 순간부터 사람이 조금씩 방심하기 시작하거든요.제가 알고 있는 한 사례는 이랬습니다. 매매가 3억 원 수준의 빌라에 전세보증금을 2억 9천만 원으로 계약한 경우였습니다. 이게 바로 깡통전.. 2026. 6. 3. 이전 1 2 3 4 다음
