힐스테이트 도안 리버파크, 입지부터 미래가치까지

대전에서 도안지구가 도시개발 되면서 아이파크시티가 도안지구에서 대장아파트로 유지하고 있습니다.

요 몇 년 사이 도안지구에서 대장아파트로 가기 위해서 많은 신축 블랜드 아파트가 예정돼 있습니다.

그중 하나가 힐스테이트 도안 리버파크입니다.

청약 당시에도 높은 관심을 받았고 분양 이후에도 "앞으로 얼마나 오를까?", "실거주하기 괜찮을까?", "입주 후 가치가 유지될까?"등을 궁금해하는 분들이 많이 있습니다.

이 도안지구는 앞으로도 교통과 생활 인프라가 계속 확충될 가능성이 있는 지역입니다.

그래서 이번 글에서는 실거주자의 시선에서 힐스테이트 도안 리버파크의 장점과 체크해야 할 부분을 포스팅하겠습니다.

힐스테이트 도안 리버파크

힐스테이트 도안 리버파크는 대전 유성구 도안신도시 2단계 특별계획구역에 조성되는 대규모 브랜드 단지입니다.

시공은 현대건설이 맡았으며, 여러 개 블록이 순차적으로 개발되면서 약 7천 세대 규모의 브랜드타운이 형성될 예정입니다.

대전에서는 흔치 않은 대규모 브랜드타운인 만큼 향후 하나의 주거권역을 형성할 가능성이 높다는 평가를 받고 있습니다.

특히 도안신도시는 이미 주거 선호도가 높은 지역으로 자리 잡은 만큼 이번 개발은 도안신도시 완성의 하나로 평가받고 있습니다.

 

힐스테이트 도안 리버파크 한눈에 보기

구분	내용
위치	대전 유성구 도안신도시 2단계 특별계획구역
시공사	현대건설
규모	약 7천 세대 브랜드타운
특징	대규모 브랜드타운 조성
생활환경	상업시설·공원·교육시설 계획
미래가치	도시철도 2호선, 도안신도시 개발

규모

최근 몇 년 동안 대전에서 공급된 신규 아파트 가운데 이렇게 큰 규모의 브랜드타운은 흔하지 않습니다.

브랜드 아파트는 규모가 커질수록 커뮤니티 시설과 조경, 관리 시스템이 체계적으로 운영되는 경우가 많습니다.

실제로 대전에서도 대단지 브랜드 아파트는 시간이 지나면서 지역의 대표 단지로 자리 잡은 사례가 적지 않습니다.

도안 리버파크 역시 이러한 점에서 기대를 받고 있습니다.

입지

도안신도시는 이미 생활 인프라가 상당 부분 갖춰져 있는 지역입니다.

대형마트와 병원, 공원, 음식점, 카페 등을 이용하기 편리하며 앞으로 상업시설도 계속 확충될 예정입니다.

또한 둔산권과 유성권을 모두 이용하기 편리한 위치에 있어 직장인들의 출퇴근 여건도 비교적 좋은 편입니다.

생활권 자체가 안정적으로 형성되고 있다는 점도 실거주자들에게는 큰 장점입니다.

교통

현재도 도 안 대로를 이용하면 둔산동과 유성, 서구 방면으로 이동하기 어렵지 않습니다.

여기에 가장 큰 기대를 받고 있는 것이 대전 도시철도 2호선 트램입니다.

트램이 계획대로 개통된다면 대중교통 접근성이 한층 개선될 가능성이 있습니다.

다만 아직 진행 중인 사업인 만큼 개통 시기와 노선 변경 여부는 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

교육환경

아이를 키우는 가정이라면 학교가 가장 중요한 요소 가운데 하나입니다.

도안신도시는 지구단위계획에 따라 학교 부지가 함께 계획되어 있으며 교육시설도 순차적으로 확충될 예정입니다.

또한 둔산 학원가와의 접근성도 좋은 편이라 교육환경을 중요하게 생각하는 가족들의 관심도 꾸준히 이어지고 있습니다.

커뮤니티 시설

최근 아파트는 집만 좋은 시대가 아닙니다.

단지 안에서 얼마나 편리하게 생활할 수 있는지도 매우 중요합니다.

힐스테이트 도안 리버파크에는

• 피트니스센터
• 작은 도서관
• 어린이 놀이터
• 주민 커뮤니티 시설
• 산책로와 조경공간

등이 계획되어 있습니다.

일부 단지는 진잠천과 가까워 산책이나 운동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

이러한 요소는 실제 거주 만족도를 높이는 중요한 부분입니다.

미래가치

도안신도시는 아직 개발이 진행 중인 지역입니다.

즉 지금보다 앞으로의 변화가 더 기대되는 지역이라고 볼 수 있습니다.

앞으로

• 생활 인프라 확충
• 상업시설 개발
• 교통망 개선
• 주변 주거단지 완성

등이 차례대로 진행된다면 생활 편의성도 함께 높아질 가능성이 있습니다.

다만 미래가치는 어디까지나 사업이 계획대로 진행된다는 전제가 필요합니다.

부동산 시장은 금리와 경기, 공급 물량 등의 영향을 크게 받기 때문에 단순히 개발 호재만으로 판단하는 것은 바람직하지 않습니다.

실거주자

많은 분들이 집값 상승만 생각하지만 실거주자라면 조금 다른 기준으로 접근하는 것이 좋습니다.

다음 사항은 반드시 확인해 보시기 바랍니다.

✔ 자금 계획에 무리가 없는지

✔ 향후 입주 물량은 얼마나 되는지

✔ 교통사업 진행 상황

✔ 주변 생활 인프라 확충 계획

✔ 학교와 교육시설 조성 일정

✔ 관리비와 유지비 예상

집은 단기간 투자상품이 아니라 오랫동안 생활하는 공간이라는 점도 함께 고려해야 합니다.

추천 대상

힐스테이트 도안 리버파크는 특히 다음과 같은 분들에게 적합할 수 있습니다.

• 도안신도시에서 장기간 거주를 계획하는 가족
• 신축 브랜드 아파트를 선호하는 분
• 생활 인프라를 중요하게 생각하는 실수요자
• 장기적인 도시 개발의 수혜를 기대하는 분

반대로 단기간 시세 차익만을 기대한다면 시장 상황과 입주 물량도 함께 충분히 검토할 필요가 있습니다.

 

 

우수한 브랜드 가치와 대규모 단지 규모, 생활 인프라, 앞으로의 교통 개선 가능성까지 여러 장점을 갖추고 있는 것은 분명합니다.

하지만 아직 개발이 진행 중인 지역인 만큼 교통망 구축과 기반시설 조성, 부동산 시장의 흐름 등은 확인해야 합니다.

특히 실거주를 계획하고 있다면 단기적인 가격 변화보다 10년 이상 거주한다는 관점에서 입지와 생활환경, 자금 계획을 세우시는 것이 좋습니다.